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住宅小区中的园林工程如何展项目管理

来源:原创论文网 添加时间:2019-11-21
园林工程项目管理论文优选范文6篇之第四篇:住宅小区中的园林工程如何展项目管理

  摘要:生活水平的改善极大程度上提高了人们对居住环境的要求, 随着我国经济的不断发展, 在建立和谐社会的目标下, 城市园林绿化工作逐渐受到人们的关注, 尽管目前已取得一定成效, 但工程项目管理中依旧存在诸多问题。住宅小区的园林工程的质量与景观会受到施工管理效果的影响, 因此如何规范地进行园林绿化工程项目管理, 是值得人们深思的问题。本文通过简述住宅小区中的园林工程, 探究如何有效开展园林工程项目管理。

  关键词:项目管理; 景观绿化; 住宅小区;

  园林绿化工程项目管理主要是指采用合理规范的措施对工程质量、施工等方面进行有效控制, 以保障工程顺利完成。在当下住宅小区建设中, 园林工程项目管理质量的优劣不仅会影响到楼盘的品位优势, 还会在一定程度上影响人们的舒适生活体验感, 因此, 加强园林工程项目管理十分必要。

园林工程

  1 住宅小区中园林工程简述

  园林是由设计者按照一定的规则有机地结合独立的景观, 使之成为井井有条的景象, 提高小区的外在美感。小区园林工程是一项研究住宅小区园林建设的先进技术, 能通过利用工程技术, 运用新设备[1]、新材料等构建艺术化的园林形象, 还能妥善处理风景园林景观与园林项目设施之间的关系, 使小区生态环境得到改善, 进而增加舒适度, 最终谋求可观的经济、社会以及生态效益。

  2 住宅小区中园林工程项目管理的对策

  小区园林施工项目的质控管理设计内容包括多个方面, 例如施工决策阶段、前期准备阶段、施工期以及竣工期等。施工项目管理不仅要求保障园林设计施工的质量, 还要向施工人员传达设计理念, 对施工所用材料、施工细节等进行严密监督, 以最大程度保证工程质量, 维护业主的利益。

  2.1 质量控制

  通常按照项目工程的施工进度, 可将其质量控制分为三大内容, 第一, 施工决策阶段。工程决策阶段的管理主要包括探讨小区园林施工的可行性与选择施工队伍。园林施工项目的可行性探讨管理指的则是有关专家根据园林规划要求、地理位置等预估评测工程获得的结果及可能会出现的问题, 以明确小区园林项目施工的方向及理念。同时结合行业相关规范, 完成项目工程的初步设计, 以保障住宅工程的美观和质量。施工队伍的选择管理需要严格遵照项目施工招标程序, 选取信誉佳、资质优且质量过硬的施工团队, 以此保障园林施工的整体质量。第二, 准备阶段。工程准备阶段的管理一般是指完善园林工程规划设计方案及选择好施工用材, 前者需要借助初步设计规范, 前往小区实地勘察, 以不断完善优化设计中的各个环节, 进而科学地规划园林[2]、设计单点景观、调整内部结构。园林工程美观程度极大程度上取决于施工材料的质量, 为达到良好的管理效果, 施工前, 需选择性能较佳的施工工具及材料, 除了要对建筑材料进场进行严格控制, 严禁不符合质量标准的材料进场外, 还要建立并完善土方监督员制度, 利用改良地形土壤等方式保障土方质量。第三, 现场管理。小区园林项目施工现场管理主要包括现场监督、质量监查以及施工人员加强教育等, 其中现场监督是重点内容, 除了要避免操作失误导致返工现象外, 还要注意施工人员盗用偷拿材料;施工质量监查是指监督监查现场施工的质量, 每项施工程序结束后, 均需深入施工现场了解施工质量, 以确定其是否达到设计规范要求。对施工人员开展施工教育是指间隔一段时间针对施工安全、施工质量、工程进度等问题对开展一次强化教育, 包括对施工中出现较多的问题的原因进行总结, 并制定解决方案, 以使施工技术不断得到提高, 进而使整个工程的质量与进度得到保障。

  2.2 成本控制

  小区园林工程是整个建筑工程中的一部分, 其施工成本的明确接近于其他的工程, 需结合工程规划设计图纸予以编制预算, 除了要扣除前期工作费用之外, 还应扣除不可预见费用, 最后确定园林工程项目施工的总费用[3].成本管理是管理施工资金等方面的内容, 例如成本分解、检查等。首先是成本分解, 通常成本分解包括两个方面的内容, 即横向分解与纵向分解, 前者是指将施工班组或者项目部的成本分解到工程施工点上, 包括分解给每位施工成员;后者是指包干到底, 即将总成本先分解至项目部, 接着由项目部依次分解至施工班组。其次是成本监督。园林项目成本管理系统成本明确分解后, 将其公之于众, 能达到良好的监督监查效果, 有利于项目部管理者控制施工成本。公布的内容不仅包括每一施工点的成本, 确保施工点内各施工人员监督费用的使用透明, 严禁出现质量问题;还包括施工企业的财务部分不定期或者定期对成本进行检查, 对预算执行情况进行逐一分析, 并将修改意见提出, 制定针对性的方案应对, 以使成本最大程度降低。最后是进度控制。作为项目管理中的重要内容, 施工进度控制是整个工程成本控制的关键, 在保质以及保量的前提下尽快完成施工, 对业主和施工单位均十分有利, 对业主而言, 其能早日居住在新环境中, 享受到园林工程, 置身于美景中。对施工单位而言, 则能够降低人员成本, 尽快与其他工程接洽。若想使施工进度得到有效控制, 不仅需要制定严密的施工计划, 嘱咐所有与工程相关的人员依照计划施工, 禁止窝工现象出现。还要不断提高施工人员的技术与施工工艺, 以保障工程高质量完工。除此之外, 保障安全施工也十分关键, 施工期间严禁发生返工现象, 还要最大程度降低施工安全事故的发生。

  3 结束语

  住宅小区园林工程内容较多, 例如地形改造土方工程、园路工程、喷泉工程、给水排水工程以及种植工程等, 施工时常由多个施工企业建造, 因此极易在施工组织、配合以及成本控制方面出现问题, 此类问题不仅会延缓施工进度, 还有可能使工程的质量受到影响, 基于此, 进行全方位的园林工程项目管理切实可行, 管理者应对施工的质量、成本与进度等方面进行系统化统筹管理, 以保障园林施工技术化、科学化, 进而将园林工程做成精品, 持续提高管理水平。

  参考文献
  [1]赵殊蕾。建设工程项目管理的发展趋势--集成化[J].住宅与房地产, 2017 (23) :140.
  [2]李建华。探讨园林景观类工程的造价控制[J].低碳世界, 2016 (30) :204-205.
  [3] 左坤。住宅小区园林工程项目管理措施探讨[J].房地产导刊, 2016, 17 (23) :102+106.

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