梯度发展节能建筑

    “十一五”以来，我国城市建设取得了举世瞩目的成就。然而由于大多数开发是属于粗放型的，因此也带来了能源的极大浪费，加剧了环境污染，并引发了一系列的社会问题。 我国不可再生能源贵乏，在全社会的能源消耗中，房地产开发又是大户。这些年我国每年竣工的房屋建筑面积近似于所有发达国家年竣工量的总和，而且目前我国建筑节能工作存在着许多问题，与先进国家存在着较大、甚至是很大的差距，大力推进建筑节能、大大降低建筑能耗已刻不容缓。作为房地产开发企业，发展建筑节能责无旁贷。

     在实际工作中，房地产企业应重点围绕高新科技、设计专业化等方面将建筑节能真正落到实处，为国家的节能事业作出贡献，从而彰显企业的社会责任。 法律层面要求。修改后新的《节约能源法》有三个亮点。其一是地方政府官员仕途与其推动节能工作的成效相挂钩;其二是房地产企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期限等信息其三是节约能源是我国的基本国策。 社会责任赋予。我国建筑能耗总量大、比例高、能效低、污染重，能源危机日益突显，已经成为影响可持续发展的重大问题，任何一个房地产企业不仅必须正视，而且有义务将建筑节能工作做好，要充分认识到节能是企业必须承担的社会责任，节能是一种文明，节能是创造财富，节能是利国利民、造福子孙的重大任务。 行业洗牌所然。建筑节能既然已经被摆上非常重要的位置，因此某些企业如果继续粗放型开发，态意浪费宝贵的资源，将注定被市场淘汰。

    今后行业洗牌必将围绕节能降耗进行，过去那种只重炒作与宣传推六不投入精力去实施建筑节能这一核心竞争力的做法势必会被“外在”压力与“内在”动力所改变。建筑节能将成为房地产企业的核心竞争力、楼盘品牌的新元素、房地产发展的主要趋势。开发出更多更好的节能建筑必将成为房地产开发企业的奋斗目标。 节能建筑首先取决于建材与施工的节能高新科技含量的提高，所谓科技高新化可以归纳为三大方面，其一是新型节能建材的研发与生产，提高科技含量，确保单项维护构件(诸如外墙、外窗、屋顶等)能达到节能降耗、延长使用寿命目标的要求; 其二是节能新科技的引进与创新，确保整体结构及室内装修能满足节能降耗、提高环保水平; 其三是节能高新施工技术的应用，确保节能设计的预期效果，提高建筑节能性和室内舒适性。

    采用优异的外保温技术和对新能源的应用，即使在冬季不采暖、夏季不用空调的情况下，其室内温度的波动也能控制在较小的范围内;采用辐射采暖与制冷加上新风，不但满足了室内温度的要求，而且提高了室内空气品质。在采用了许多节能新技术后，“锋尚国际”的平均节能水平达到了80%(超过北京市对新建筑节能65%的要求)。北京的“MOMA"项目，运用了地源热泵、混凝土活性辐射式空调和全置换式新风系统，都大大提高了建筑节能性和室内的舒适性。 国外已经采用的“建筑呼吸系统”、“中央吸尘系统”、“热回收系统”、“洁净能源的利用系统”等，这些都是目前最前沿最有效的节能技术。况，有的放矢地学习、引进、创新国外及国内其他地区先进的建筑节能经验，并不断地加以总结、推汽发展节能建筑的“四步曲” 设计专业化是关键 从建筑设计实践看，生态节能建筑在设计技术应用上的难点主要是参与的各方(规划、建筑设计、开发企业等)需要共同付出额外劳动与创新，承担设计过程中的一定风险。设讨上的创新对推行建筑节能十分重要。 从节约土地入手把握降耗。

    开发企业在获取土地之后，应该通过优化设计来解决好容积率、建筑密度、绿地率、景观、环保等一系列的问题，达到土地使用效率最高，达到空间的量与空间的质的全面提升。比如:合理规划用地结构，通过方位、朝向等有效地组织空间功能;优化设计住宅的面宽、进深，提高节地率;科学分析日照，根据特定情况布置楼宇体量与形体;科学利用坡屋面、退台屋面及控制楼宇总高来缩短楼距等。 从传统建筑文化中传承节能。例如，以单位面积计算，陕北窑洞要比现有高层建筑节能20%，骑楼、吊脚楼模式的岭南建筑要比现有建筑节能30%0 岭南建筑文化也有许多的节能理念值得我们传承:把各主要功能空间的面积和尺度尽量加以统一，为住宅设计的定型化、模数化及产业化生产创造条件;注重以人为本的设计理念，楼梯入口设计残疾人坡道，适当加大入口门厅和楼梯间休息平台的面积，为老年人提供一个可歇脚、邻里交往和观景的空间;所有房间均为自然采光，并重视各主要房间的通风、合理组织穿堂风，以降低空调能耗;为了增大迎风面和风速，部分单体设计“n”字形兜风口，进行导风和解决采光;适当利用围合式布局来增加遮阴面，设骑楼、入口处的雨棚、开敞的凉廊等多样化遮阳设施;设置屋顶双层隔热层、屋顶花园、天台植种花木、设凉亭等隔热。