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建筑给排水工程量清单列项方法

来源:原创论文网 添加时间:2019-12-10

  摘    要: 作为招标方,要对工程量清单的准确性负责,编写给排水安装工程工程量清单的要点在于:深刻理解给排水施工图纸、深刻理解通用安装工程工程量计算规范、全面把握给排水的施工工艺、技术措施和实施方案的基础上列全清单项。在计算管道清单量时,要注意的是给水支管、排水支管与卫生洁具的分界点,在描述成套卫生洁具的项目特征时,要深刻把握卫生洁具的安装工艺和其所包含的给排水附件的内容。

  关键词: 建筑给排水; 工程量清单; 招标方; 清单工程量; 管道;

  Abstract: The tenderee should be responsible for the accuracy of the bill of quantities. The key points of compiling the bill of quantities for water supply and drainage installation are: a deep understanding of the construction drawings of water supply and drainage, a deep understanding of the general calculation code of installation quantities, and a comprehensive grasp of the construction technology,technical measures and implementation of water supply and drainage. When calculating the order quantity of the pipeline, we should pay attention to the boundary point between the water supply branch pipe, the drainage branch pipe and the sanitary ware. When describing the project characteristics of the complete set of sanitary ware, we should deeply grasp the installation technology of the sanitary ware and the contents of the water supply and drainage accessories contained in it.

  Keyword: building water supply and drainage; BQ for tendering; tenderee; engineering quantity; piping;

  0 、引言

  对于建筑给排水安装工程,在招投标阶段一般都不会编写详实的施工方案,实际的施工图往往存在标高不清、管线平面位置不确定,穿基础、屋面楼板做法不清,阀门、盥洗盆具、卫生器具的材质规描述模糊、下水口位置定位尺寸缺失、给水点标高缺失,遇门窗洞口下返缺乏详图做法等问题,给招标方工程量清单的编写(描述项目特征和计量工作)带来诸多问题。本文基于《通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)》以江苏的工程为例,对建筑给排水安装工程量清单编写要点做以总结。
 

建筑给排水工程量清单列项方法
 

  1 、建筑给排水工程量清单的编写准备

  1.1、 透彻理解给排水工程工图

  建筑给排水工程量清单的编写应遵循:清单列项-核查-计算工程量-核查完善的思路。清单列项首先应读懂并透彻理解给排水施工图纸理解设计者的意图,读懂各系统图和平面图,能做到平面图的每段(各公称直径)管线与系统图的管线一一对应,能根据系统图确定每段管线的标高和变径点并能在平面图上落实各段管线的具体位置,达到根据施工图纸落实施工下料的程度。在读给排水施工图纸时,先了解工程概况、设计范围,尤其要弄清给排水各系统管道的材质、规格、壁厚(承压能力)、接口形式和安装部位等。弄清入户管排出管穿墙、穿基础的做法、给排水立管穿楼板、横支管穿墙做法(是否设置套管,套管的种类)、排水立管或者伸顶通气管出屋面是否刚性防水套管、排水塑料管贯穿楼板和防火分区的做法(是否设置阻火圈)、管道是否要做防腐保温等信息。

  表1 GB50856-2013两个清单项区别示例
表1 GB50856-2013两个清单项区别示例

  读系统图时,应结合平面图落实横干管、支管的标高问题,对于室内的埋地给排水干管埋深不低于0.3m,进出户管应考虑室外管道的埋深在当地最大冻土深度一下,无冰冻地区一般管顶的覆土深度不低于0.5m,一般管道中心标高按0.7m。给水横支管往往会遇到沿梁底敷设,此时应结合平面图和结构施工图确定梁底的底标高,以确定横支管的标高,排水横支管也会遇到标高未标注的情况,一般考虑比层高低500mm来考虑(尽可能避免在梁上打洞),当遇到一个立管在某层有两个排水支管时,两横支管应考虑高差为其公称直径的2倍来落实施工。对于给排水附件,阀门应确定阀门的类型、连接方式,在建筑给排水工程,DN<50的阀门一般采用螺纹连接,超过DN50的阀门一般采用法兰连接。卫生器具要确定是否为成套产品,了解其材质、给排水附配件的材质、规格和数量:卫生器具的给水点的标高和接口角阀公称直径,排水栓落水口的公称直径等。

  1.2、 深入理解《通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)》附录K

  列项的第二个准备工作是对《通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)》附录K—给排水、采暖、燃气工程部分有深入的理解,尤其要注意项目特征和工作内容描述,例如表1所示,工作内容包含范围不同表示:镀锌钢管的列项包含了管道接头零件的安装,管件无需另外列项;而低压碳钢管不包含管道接头零件的安装,管道接头零件安装的另需列项。

  2、 建筑给排水工程量清单列项方法

  (GB50856-2013)附录K共有K.1管道安装、K.2支架及其他(支架及各种套管)、K.3管道附件(常见的是阀门、水表、补偿器、除污器)、K.4卫生器具(常见的各种盆具和水龙头、地漏等)、K.5供暖器具(常见的各种暖气片和集气管)和K.6采暖、给水设备(常见为变频给水设备、稳压设备、水箱)等六个分部工程。建筑给排水系统一般由给排水管网、管道支架及套管、给排水附件、卫生器具用水设备和给排水附属设备(水箱、水池水泵)等部分组成;初学者在清单列项时,应按照GB50856-2013附录K的六个分部工程的顺序,根据计量规范中的分项工程结合施工图纸列项,填写《分部分项工程和单价措施项目清单与计价表》的项目编码(前九位)、项目名称、计量单位等三项内容,见表2,填表时严格与计量规范对应一致,项目特征的描述建议按计量规范上的项目特征和工作内容结合工程的施工设计说明按要求填写。

  2.1、 建筑给排水管道列项

  常见建筑给排水安装工程室内给水系统的材质、接口型式统一,排水系统的材质、接口型式也统一,所以在管道列项时只需在给排、水系统图上根据公称直径的不同列项。一般先列给水系统的管道,后进行排水系统管道的列项。一般情况下,同一给排水系统的管道的材质、接口型式相同,列项时应逐系统进行,此时可以在该给(排)水系统图上按照公称直径从大到小的顺序列项,系统图上有几种不同的公称直径就可以列几项。列项完后可以沿水质流动的方向按照公称直径的大小核查列项的完整性,防止漏项。若实际工程的给(排)水系统管道材质、接口型式统一,但却有若干个给(排)水系统,则应直把这些系统图放在一起核查公称直径,防止重复列项和漏项。给排水系统清单列项时,一定要按照一定的顺序(流体流动顺序)把每个系统都要列完整,实际的给排水系统常常会遇到系统图局部省略而在相应卫生间处绘制详图的情况,如图1(a)所示,列项时遇到系统图省略卫生间的给排水情况,此时应该结合卫生间详图1(b)、1(c)完成列项,确保不漏项。

  表2 建筑给排水清单列项示例
表2 建筑给排水清单列项示例

  图1 某住宅工程排水系统图
表2 建筑给排水清单列项示例

  但应注意:同一给排水系统的管道的材质、接口型式会出现不同的情况,比如超高层建筑的生活给水系统的干管、立管采用钢塑复合管(沟槽链接),而每层的入户水表后采用PPR冷水管(热熔连接)。高层建筑的污水系统,立管一般采用螺旋消音管(胶水粘接),支管采用UPVC管(胶水粘接),埋地出户的一般会采用铸铁排水管(管箍柔性连接)等,此时列项应分开列项。

  常见建筑室内给、排水管道项目特征描述见表2相应内容,对于DN叟100的塑料排水管穿楼板若设置阻火圈,应在排水管道安装的项目特征里描述阻火圈的规格和数量,给排水管道列项时若出现有管道安装距地面超过3.6m或在管道间、管廊里安装时应具体描述相应的施工情况,并单独列项。

  2.2、 支架及其他(支架及各种套管)列项

  这个分部工程,主要是管道支架、设备支架和套管项目,管道支架的列项只有在管道材质是钢管且公称直径大于DN32时才考虑列项,采用塑料管的建筑给排水系统一般不用列管道支架项,当系统中有水泵、水箱等建筑设备时应考虑列设备支架的项目。套管列项一般应注意:给排水管道穿地下室基础使用的防水套管(刚性防水套管和柔性防水套管),给水管道穿楼板、穿墙使用的普通钢(塑料)套管,排水系统出户管穿基础采用普通钢套管、刚性防水套管或柔性防水套管(穿地下室基础使用的防水套管),排水立管穿楼板一般采用预埋止水翼环(胶圈),不需列项(把规格、数目描述在相应排水管安装分项工程项目特征里),横支管穿墙采用普通套管,公称直径超过DN100的塑料排水管穿楼板,穿防火分区时有可能采用防火套管,这些应根据工程的实际情况列项。

  2.3、 管道附件列项

  给排水附件列项主要是阀门、水表等,一般在给水系统上。阀门根据连接方式不同选用清单编码,螺纹连接的采用螺纹阀门,法兰连接的阀门,除了铸铁管采用螺纹法兰法之外,给排水一般都采用焊接法兰阀门,如图纸上没有标明连接方式,一般公称直径在DN50以内采用螺纹连接,DN50以上的阀门采用法兰连接。在描述项目特征时,压力等级不需要描述,建筑给排水系统一般都是低压系统,工称压力为1.6MPa以内,故压力等级可以省略不写。描述阀门的项目特征时,阀门的材质、种类和规格型号要描述清楚,形如J11W-10T,生活给水常用的截止阀性能较好的为铜质阀门,陶瓷密封面;闸阀一般为铸铁材质,铜合金密封面。水表列项时螺纹水表,包括一个同公称直径的截止阀门,低压法兰水表,不包括阀门。管道与管道用法兰连接,应该列法兰项目,见表2相应内容。常见的方型补偿器和波纹补偿器也包含此分部工程中。

  2.4、 卫生器具列项

  这一分部工程主要包括各种盆具(洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、浴盆等)和卫生间器具(坐便器、蹲便器、小便器等),地漏、排水栓和单独安装的水嘴执行给排水附(配)件项目编码。此处列项时,应该注意描述成套的盆具和卫生器具时,应把其附件规格、材质和数目描述清楚,若图纸引用标准图集,可以描述为参照某标准图集(某页)的做法。若遇到非成套安装的盆具,如图2所示的盥洗槽(非成套设备),盥洗槽应为土建做,安装应列水龙头和排水栓清单项。

  图3 某住宅工程B户型给水系统图
图3 某住宅工程B户型给水系统图

  图2 单面盥洗槽(非成套设备)
图2 单面盥洗槽(非成套设备)

  给排水设备是K.6分部工程,常见为变频给水设备、气压罐、稳压设备、热水器、开水炉,太阳能集热装置等。这些都是成套设备,要描述每套(组)设备包含的主、附件、减震装置等的规格、型号和数量等。

  3、 建筑给排水量清单工程量计算

  建筑给排水安装工程清单工程量的计算总体上分为数个数量和长度量两部分,以“个”、“组”、“套”、“项”、“系统”为单位时,按图示的工程数取整数,计量工作可在列项时一并完成统计,有电子图纸时可借助电子软件查询功能计取。

  各种管道,均以施工图所示中心长度,以“m”为计量单位,保留两位小数。计量时不扣除阀门、管件所占的长度(暖气片所占的长度应扣除)计算。通常建筑物都由公共区域和不功能的房间,在给水管道计量时,应分系统、分楼层进行,计算完后按清单项汇总。给水系统入户管应注意室内外管道的分界点,水平管在平面图上按图纸比例量取,计量前一定要注意图纸比例,比如给排水平面图常用比例为1:100,而卫生间大样详图常用比例为1:50。立管的计算用系统图上立管的起、止点标高之差计算。给水支管计算至卫生器具的给水点,如图3所示,燃气热水器热水管立管计算至距地1.5m,洗菜池冷热水立管计算至距地0.5m,淋浴器冷热水立管计算至距地1.15m,马桶冷水立管计算至距地0.25m,洗脸盆冷热水立管计算至距地0.45m。另外,自闭冲洗挂斗式小便器给水点至地面1.2m,自闭冲洗蹲式大便器给水点至地面1.1m等,在算量时应该根据施工图或标准图集确定给水点的标高。排水管的计量应分系统进行,各卫生间的排水管道单独计算后,按清单项汇总。要注意排水点与排水横支管连接的立管,都计算至地面,排水横支管的标高若没给定,按比板底低250mm考虑,且尽量不要与梁发生碰撞。

  图4 管道支架的实物图
图4 管道支架的实物图

  管道支架工程量计算,如图4,参照表3来计取。

  表3 室内给水管道支架含量表(kg/10m)[1]
表3 室内给水管道支架含量表(kg/10m)[1]

  注:沟槽连接的给水管道支架含量按此表相应数量乘以系数1.2.

  4、 结论

  建设工程工程量计价规范(GB50500-2013)规定使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价,国有投资项目必须编写招标控制价,鼓励非国有资金投资的建设工程采用工程量清单计价。采用清单计价的工程,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,招标控制价也随招标文件一起公开。招标方工程量清单和招标控制价的准确性都由中标方负责,作为招标方,编制一份精确的工程量清单是有利于建设单位准确编写招标控制价,以便控制建设项目的建设投资(工程费用),也有利于施工单位更好地掌握工程情况,预测风险做出合理的投标报价,这对于一个工程项目的顺利实施是非常重要的。

  参考文献

  [1]深圳市建设工程造价管理站.深圳市安装工程消耗量标准[S].北京:知识产权出版社,2004.
  [2]崔建筑.安装工程技术与计价[M].北京:中国矿业大学出版社,2012,01.
  [3]涂中强.建筑设备安装工程[M].北京:北京邮电大学出版社,2018,01

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